退房流程有哪些？哪些情况下退房不算违约

买房子是一件非常重要的事情，大家在选房子的时候一定要有自己的主见，不能因为置业顾问的诱导就冲动的买了房，后悔了想要退房可没那么简单，可能还会需要承担违约责任的，今天小编就来讲讲，哪些情况下退房不算违约？退房流程有哪些？

哪些情况下退房不算违约

1、遇不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，购房者可以申请退房。

2、开发商违约

一般购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者需注意保留开发商违约证据，这种情况下购房者有权要求退房，向开发商提出解约。

3、开发商不具备售房资格

开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

4、房屋存在重大质量问题

这一点非常重要，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患，购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

退房流程有哪些

1、提出退房申请

开发商一旦违约，购房者即可维护自已的权益，向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续

购房者递交退房要求后，开发商应在15日内，退还购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点，假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况，开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。

3、房款退还和赔偿违约金

开发商收到购房者递交的退房通知之日起，就应退还购房者全部房款，还需在规定期限内（15天）办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间，开发商拖延办理以上手续，购房者有权在超出规定办理时间后（即递交退房通知后的第16日）向开发商索取每日违约金，违约金为总房价的千分之一。

买房是要签订购房合同的，所以退房不是购房者想退就能随便退的，倘若开发商违约在先，致使购房者无法入住房子，购房者就可以要求退房和赔偿，但如果是因为购房者自己的原因，那就很有可能需要购房者自己承担违约责任了。