二手商品房交易税费怎么算？二手商品房过户费用有哪些？

对于很多还没有买房子的人来说，摆在自己面前首要的选择难题就是买新房还是二手房了。新房和二手房的区别很多，但从购房者的角度来考虑，买二手房的性价比更高一些，除非你特别的介意这是旧房子。那么，二手商品房交易税费怎么算？二手商品房过户费用有哪些？

二手商品房交易税费怎么算？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

3、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地金，土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手商品房过户费用有哪些？

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

3、此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

文章即是有关二手商品房交易税费怎么算以及二手商品房过户费用有哪些的全部内容了，希望能够帮到有需要的朋友。二手商品房有利有弊，总而言之，如果你选择购买二手房的话，要做好税费的相关准备，因为二手房的交易税费要比新房复杂，提前了解清楚会对你有帮助。