婚前购房婚后共同还贷 离婚房子怎么分

如果要结婚，肯定大多数的人都是要准备房子的，现在很多都是婚前的时候一方通过贷款购买的，如果是贷款，那么之后肯定是每个月要还款的，如果结了婚大家就住在一起了，肯定就是一起还了，接下来大家就来一起看看婚前购房婚后共同还贷以及离婚房子怎么分吧。

婚前购房婚后共同还贷

1、根据高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

离婚离婚房子怎么分

1、婚前单方买房后的产权归属问题，由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。

2、另一方离婚后能否参与房产分割，按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后部分。

3、特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失佳购房时机。

4、离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同。

5、银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。

以上的内容为大家介绍的就是关于婚前购房婚后共同还贷以及离婚房子怎么分方面的问题，通过以上文章的介绍希望能给大家带来帮助，现在要购买一套房子本来就是很贵的，所以如果是自己购买的房子，那么自己一定要维护好自己的利益，如果离婚要分房子，自己要查看一下这方面的问题。