业主大多忽略防漏环节 惹了麻烦难解决

房屋渗漏问题不仅让住户饱受困扰，还引发邻里大战。前不久，市民高先生突然接到楼下刘先生的投诉，称他家的卫生间有水渗到刘先生家的卧室里。但在此居住了3年的高先生，从未接到此类投诉，而高先生得知刘先生在重新装修时，私自拆墙，改动房屋结构，扩充的卧室正好对着高先生的洗手盆位置。于是，高、刘两家一直争执不休，互相推脱责任，最后竟闹上法庭。究竟房屋漏水到底是谁的过错？

其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。

其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。

在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。

此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。

譬如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。

但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后，提前翻修。