同一小区房价为何相差如此之大？看完就懂了

对于买房这件事，大家都希望自己能够买到心仪且最划算的房子，因为没有人希望多花钱还买到了不称心的房子。但是往往现实都是很“骨感”的，很多时候大家买完房或者去看房的时候，会发现同一个小区，房子的价格却有很大的偏差，甚至同一栋楼同一个楼层的，房子都有区别，很多人都会说是开发商的销售套路？

其实，这还真是冤枉了开发商。因为很多时候，决定一个房子的价格的因素有很多，有可能是因为朝向不同，才导致房子价格的差异。因此大家在买房时，一定要明白产生房源差异的原因，这样更能够在你买房的时候“捡漏”“省钱”。

今天小编就给大家盘点一下，同地段小区房子价格差异的“六大原因”，别让你的钱无处安放。

一、房屋位置会影响价格

一个小区，通常不止一两栋楼。再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。

大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。这样的住宅楼就会比同一个小区内其它的住宅楼价格低一些了。

二、户型差异会影响价格

好的户型相对于比较不合理的户型来说，价格自然是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子则会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都是会影响到户型好坏的。

三、楼层的高低会影响价格

在现在都是中高层建筑的情况下，底层楼层会相对潮湿，采光也会不那么好，在未有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格就相对的会有比较高的增长空间。

而最顶层的话，因为日晒、漏水、行动不方便等可能性，价格往往也不是的。

四、装修会影响价格

在买房二手房的时候，装修精美与否，都会是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，即使这类房源价格偏高，购房者也是能够且比较容易接受的。

五、市场行情会影响价格

一般来说，卖方卖房的时间不是短时间内的，它会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖。

另外，还有一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子时一期会比以前的一期贵了，原因就在于此。

六、房源面积及税费

跟买房价格有关的，还有就是房源面积的代价，它决定了税费的高低，也是导致买房价格高低的一方面。另外，还有产权是否满两年或者是满五年对于交易税费来说，也是有比较大的影响的。