收楼时用得上：新房收房一定要注意的几件事

为什么有很多业主在新房验收完之后都说复杂呢？其实，新房的交付比较复杂是因为它主要涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。因此，新房收房时有很多需要注意的事项。

一、要注意交房流程

作为刚需来说，好不容易有了一套属于自己的新房子，兴奋之情言益于表。在这个时候，开发商往往会让买房者先签订一些交房协议，然后才给你钥匙，最后让你去看房子实际状况如何。

其实，这样的流程是完全倒反了，应该是先检查房子是否符合标准、是否符合要求，然后才确定能否交房子和接收房子。

举个例子，买期房的时候，只能看到样板房，样板房并不代表实际的房子，交房验收就是需要拿着合同对比实际的房子没看看二者是否存在着差距，如果差距过大难以接受，是可以不买这套房子的。因此，大家对于新房的交房流程千万别马虎了。

二、交房的税费问题

交房的时候，需要交纳的费用有好几笔，笔费用是契税。一般来说，买房契税的征收标准每个省份或者是城市有一些不大相同，因此具体的交费标准可咨询一下自己购房所在地的相关部门。

除了这个费用之外，还有房屋的维修基金问题和其他开发商要收取的费用，小编再次提醒，根据我国《关于建立公共维修基金后维修缴费问题通知》，公共维修基金在交房时就应该交了。

如果在后期开发商或者物业再次向买房者收取这个费用的话，可以直接不交的，或者到相关部门反馈解决。

三、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符？房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样？水电气等配套设施是否按合同到位？其他购房合同中约定的项目是否符合要求？

总之，要在交房承诺中约定解决的时间和责任。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水电管线图，然后就可交纳尾款后，再领钥匙。

四、仔细查看备案表

按照《建设工程质量管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张备案表来应付所有的项目。

因此，业主收房时不能只简单地看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

五、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法。以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。