沙盘图该怎么看？这几大问题需要注意啦

大多数人买房都是会到售楼处去看房的，但是对于大部分人来说售楼处的沙盘是个比较陌生的东西，今天小编就给大家讲解一下沙盘该怎么看？应该注意哪些问题？

1、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，应当注明“模型”字样。由于沙盘模型是仅供参考的，当买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划制作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸了。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划的比例进行制作，还能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区的整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过于密集、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大，购房者一定要注意了。

3、看绿地、内交通是否与现实一样

为了吸引购房者，开发商往往会在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让给购房者小区的绿化率很高的感觉，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，并且可以要求开发商将这些写入合同。

4、看沙盘上的不明确建筑物

看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这个时候就需要注意了，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些都是购房者需要注意的问题。

5、看沙盘周边配套情况

沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大点的社区周边应该有学校、超市、菜市场等建筑，这些都需要实地进行考察。对于沙盘周边的旷地，需要问清楚以后的规划，看一下是否会对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房价的关系

一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看起来就让你为之所动，这时候大家就需要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的，沙盘质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格却很便宜的话，那么这个房子是有问题的。

7、看房子的朝向

在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚。房子的朝向决定了房子的采光、通风等。

想必大家已经对于怎么看沙盘有了相应的了解了。看沙盘是个技术活，一定要仔细谨慎的，千万不能粗心大意了！