看房选房一定要看沙盘 新房沙盘看什么？

买房看沙盘是一件非常重要的事情，尤其是准备购买期房的购房者，沙盘也就成为判断房子好坏的参考目标了。如果购房者选择期房，那么在确定房源之前，往往需要看很多沙盘。沙盘能够让购房者更加直观地了解小区的规划，但是并不是所有人都可以看懂沙盘，还有不少人不能真正看懂沙盘。所以今天就来跟大家分享一下看沙盘的一些技巧。

一、买新房如何看沙盘？

1、注意沙盘比例

大家都知道沙盘的比例尺很重要，小编在这里就不给大家介绍了，如果有什么疑问，可以直接向现场的销售人员进行咨询。如果不会应用比例尺计算实际的距离，那就需要找一个帮手了！

2、判断沙盘朝向

要弄清楚沙盘的朝向，通过朝向可以判断房子的采光、通风状况。通过沙盘了解欲购房源以及各类配套的朝向，一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

3、看小区布局

通过沙盘了解小区的布局，这样就可以判断小区内部哪栋楼比较适合自己。首先要看社区建筑密度，尤其是楼间距；其次是绿化，尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。

4、看交通情况

交通状况关系到每一位业主的出行，在看沙盘的时候一定要明确小区周边及内部的交通状况。购房者要查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道。注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇。

5、看配套位置

小区的配套很重要，无论是小区的外部配套还是内部配套，都会对业主日后的生活活产生巨大的影响。购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。

二、常见沙盘陷阱有哪些？

1、数据出入

数据问题是沙盘常见的问题，很多开发商都会在沙盘数据上做猫腻。有些售楼部的沙盘会夸大事实，比例尺失实，这时购房者要把沙盘和实地考察相结合，不要偏信置业顾问的承诺。

2、配套落空

对于小区配套来说很多沙盘上显示的比较模糊，并不明确具体有哪些配套，在什么地方。尤其是一些小区外部的配套，更是开发商经常作假的地方。常见的是原本承诺的配套取消，尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。

以上就是买房看沙盘要看的内容及看沙盘的时候常见的陷阱了。看沙盘可是一件技术活，不是谁都可以看懂的，一定要懂一些数学知识以及地理知识才可以。如果您的知识水平有限，对于沙盘中的很多内容看不懂，完全可以邀请一个有相关经验的朋友一起去！