什么是经济适用房？这类房子出售条件是什么

如今，房价居高不下让很多打算买房的刚需族望而却步。经济适用房的出现就很大程度的解决了这方面的苦难，可能有很多人不了解经济适用房相关的知识。什么是经济适用房？经济适用房出售条件是什么？下面小编会就这个问题给大家详细的介绍一下相关内容。

什么是经济适用房？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。

因每个城市或区域经济适用房政策都不一样，我们举例说明。

以北京为例：

根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。

具体的程序：

1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

经济适用房出售条件是什么？

经济适用房是享受政府优惠，所以其购买对象也是特定，只能供给城镇中低收入家庭。居民个人购买经济适用房产权归个人；房屋产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和权。经济适用房区别于其他房屋重点在于经济适用房出售条件也是有规定。

经济适用房出售必须满足国家相关规定，也就是出售人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地相应标准。经济适用房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。

以上是关于什么是经济适用房和经济适用房出售条件是什么的全部内容介绍。小编还有一个提醒因为经济适用房可能在项目位置、建筑规划和设计等方面存在诸多问题，所以大家在购买时应该多加注意，毕竟要考虑好自身需求，要保障好自身利益才行。希望本文对大家有帮助！