买房签合同要注意的十大细节 你知道吗？

在如今的法治社会下，购房合同是大家维权时的有力保障，因此在签合同的时候要非常认真了！但是往往有些没有经验的开发商会忽视这个问题，这样的话就可能会给日后的生活带来潜在的问题，今天小编就为大家总结买房签合同要注意的十大细节！让您做到心里有数！

一、使用规范的合同文本

一定要参照好是采用了规范的合同文本，并且不要随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款认真进行填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。

二、明确房屋面积

一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

三、注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

四、注意合同中的补充协议及违约责任

购房者应谨防有些不法的开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议就加以取消了，从而减轻卖方的责任。当然了，还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款；质量如果不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

五、注意合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。

六、注意房屋的用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓不能将户口迁入，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了。

七、签合同前要看清开发商资质

这是非常重要的，很多人在买房时常常会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么就没有日后出售房子的权利，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”

八、赔偿的相关问题

一般来说，开发商和购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行明确的约定，但是如果你细心的话就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在购房合同签订的时候，一定要约定好关于违约赔偿的相关事宜。

九、交房的问题

因房地产商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等这些模糊字眼来蒙骗购房者。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确到具体的日期，千万不能是模糊的时间。并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

十、修改合同条款

在签约时一定要引起注意，对于开发商提出的认为不合理的条款，需要提出修改意见，进行协商的情况，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者则有权利重新选择开发商及楼盘。