攻略：买底层和顶层都要注意哪些问题呢？

大部分购房者在买房时都愿意选择中间楼层，但是往往中间楼层的价格相对高一些。当购房者资金有限时，大家会考虑买底层和顶层的房子。那么，买底层和顶层的房子需要注意哪些问题呢？一起来看看本文。

一、买底层的房子要注意哪些问题？

1、安全问题

安全问题是每个购房者首先要考虑的问题。底层住宅离地面很近，出入非常方便，但是来往的人员比较多，所以家中很容易被盗。因此，购房者在选底层住宅时一定要考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、社区内的安全管理措施，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就会大大增加。

2、采光问题

由于高度有限，底层住宅在视野和采光上肯定要比楼上的差。所以，购房者在挑选底层住宅时要注意看房屋周边是否有高大的建筑物影响底层住宅的采光。此外，影响采光的因素还有楼间距的大小，楼间距越大，采光也就越好，因此一定要尽量挑选楼间距较大的小区。

3、噪音问题

底层是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。如果小区做不到人车分流，那么在底层的住户还会听到车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音。所以，为了避免噪音干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外，还要尽量避开小区车库的出入口、交通主干道和正对马路的房子，以避免尘埃、噪音的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛，影响休息。

4、卫生问题

在房龄比较大或者物业服务不好的小区，物业不及时清理垃圾、业主乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

二、买顶层的房子要注意哪些问题？

1、防水隔热问题

顶层的房子经常会出现隔热和防水设施不好的情况。这是因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，买房人很容易感到“水深火热”。因此，买房人在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。

2、消防设施问题

有一部分人认为买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾、地震等自然灾害时可能不易逃生。客观的说如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

3、水压问题

其实，顶层的生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。如果买房人选购了现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

底层和顶层虽然会存在一些缺点，但小编想说，每个楼层其实都有其优缺点，购房者选楼层还是要根据自己的需求选择适合自己的才好。