购买房子需要交什么税？购买房子需要注意什么？

相信现在大多数人也都早已成家立业了，而对于一个家庭来说，最为重要的也就是房屋了，现在人们的工资水平也已经提到，买房这件事自然也会变的容易一些，然而买房并非那么简单，还得交一部分税才行，那么下面就让我们一起来看看购买房子需要交什么税？购买房子需要注意什么？

购买房子需要交什么税？

1、买方应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上，或者容积率小于等于1，或者每平米单价高于各区普通住宅价格标准的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），交易费：3元／平方米，配图费：20元，他项权登记费：（办理贷款的需要交纳）80元，另外有土地转让金：房款1％。

2、卖方应缴纳税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价＊5．55％（房产购买已满五年，但为非普通住宅的．）房款＊5．55％（房产购买未满五年），个人所得税：房款的1％（房产购买已满5年并且是住房的可以免除），卖房：普通住宅契税缴纳1．5％，非普通住宅缴纳3％。

购买房子需要注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证。

2、房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

3、交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

上述内容主要所讲的就是购买房子需要交什么税？购买房子需要注意什么？购房要交的税可是有不少，但也并非是由购房者一人承担，买卖双方都要交，这点大家也一定要搞清楚，而购房时需要大家去注意的事情也有不少，具体的内容上文中也已经讲到了，大家看后也要牢记。