海淀二手房购买流程是什么？海淀二手房在购买时要注意哪些事？

现在比较常见的一种交易就是房屋了，经济条件好的人在购房时会选择新房，而经济条件不好的人则会选择二手房，有些人对于二手房的看法就比较多，其实二手房并没有那么不好，相反的，与新房相比，还有一些方面要比新房好，那么下面就让我们来看看海淀二手房购买流程是什么？海淀二手房在购买时要注意哪些事？

海淀二手房购买流程是什么？

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款，房屋过户的同时银行审查贷款条件，银行发放贷款到卖方账户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），向卖方支付尾款。

2、二手房全款买房，房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金，双方共同去做房屋过户，双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），买方全款付清给卖方。

海淀二手房在购买时要注意哪些事？

1、如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

2、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

3、购买公房须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

以上所讲的内容就是小编对于海淀二手房购买流程是什么？海淀二手房在购买时要注意哪些事的全部介绍，二手房购买流程比较的复杂，因为这类房屋的价格低，因此手续更多，有购买想法的话，再进行操作时也一定要仔细，需要在购买时去注意的事情文中也已经讲到了。