二手房交易流程有哪些？买房小心上当受骗

很多首次置业的朋友都表示自己更喜欢新房，而其中很大一部分原因在于，自己没有过购房经验，新房的购房流程要比二手房简单一些，但其实，生活中还是有很多人购买二手房的，今天小编就来讲讲，二手房交易流程有哪些？

1、看房、选房

购买什么样的房屋要根据个人的喜好以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注意辨别房源真假。

2、实地看房核实产权

了解二手房的真实情况还是需要实地去查看的，实地看房的时候要注意查看房屋是否存在质量问题。另外还要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、交购房定金

一般来说，在交购房定金的时候会签一份定金协议，类似于预约买卖合同，现在网上也有很多的示范文本，如果大家不放心的话可以直接在本市房管局网站上下载。里面至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

4、签订正式的购房合同

交了购房定金后，没有什么其他问题的话，买卖双方就可以签订正式的二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5、办理按揭贷款

如果购房者是选择贷款的方式购买房屋的，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

6、办理房屋过户手续

办理房屋过户手续需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，购房者就可以到银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

7、房屋交接

房屋交接是非常重要的一步，涉及到的内容比较多，也很复杂，房屋交接一般包括物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

其实不管是买新房还是二手房，大家在买房之前还是需要详细了解一下购房流程的，这样在办理的时候就不会那么容易出现问题，交易时间也可以大大缩短，希望小编讲解的内容能够帮助到您。