买公寓当住宅房合适吗？如何选择商业公寓和普通住宅？

现如今的房产交易市场有各种各样类型的房屋存在，除了一般的商品房外，还有一种公寓房。有些投资者会购买公寓类型的房屋来出租或者做其他的投资，而且公寓房大多是买一层送一层的，相对于住宅来说价格更便宜，那么买公寓当住宅房合适吗？如何选择商业公寓和普通住宅？

买公寓当住宅房合适吗

1、个人买公寓房当住房是不合适的，因为公寓房的缺点大于优点。下面我来说说公寓房存在着一些优点和缺点。公寓房的优点就是面积小，总房价比较少。公寓房的缺点倒是挺多的，它的缺点有买公寓房不可以落户，由于面积小，所以居住人口不能太多，太多的话会拥挤。

另外公寓房的水费，电费，物业费要比普通住宅的水费，电费物业，费贵很多，并且它的产权只有40年，而普通住宅的有70年。

2、而且公寓和住宅是两个不同的概念，首先说住宅和公寓的使用权限，一般住宅的使用权限是70年，而公寓的产权年限是40到50年左右，使用期限比较短一点。还有在付款的方面。

住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，会付的比较少一点，而公寓的话则需要首付百分之五十，钱会比较多一点。还有住宅房是可以落户的，公寓是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。

如何选择商业公寓和普通住宅

1、普通住宅

土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

2、商业公寓

土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。

以上就是买公寓当住宅房合适吗？如何选择商业公寓和普通住宅的全部内容，其实公寓房和一般商品房的差别也不是特别大，就是产权年限比商品房低一些，但是现如今的房产，使用年限到期以后都是可以续的，因此，在产权年限上的差别也不再是问题了。只是，如果是贷款购买公寓性质的房屋的话，首付会比较高才是真的。