房子如果居住地不理想 应该怎么退房呢？

有部分开发商因为质量问题、供暖问题、物业问题、装修问题等，造成购房者居住不理想或者影响到其各方面生活，想要申请退房，但是不知道怎么操作，下面小编就给大家整理了关于各阶段，退房的具体步骤，希望可以帮到大家。

交付订金的阶段

也就是说购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下，如果开发商没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，那么购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。

已签署预售登记的阶段

如果已经到了预售登记这个阶段，可是房屋还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方能否达成一致了。如果说达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议书。而协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果不能达成一致意见，则主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

交房，入住阶段

如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但是在日常生活中，这是比较常见的原因。但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，也同样是需要开发商同意的，即双方需达成一致，与此同时，还涉及很多方面，比如物业等方面。总之，如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

房产证办理完毕阶段

当不动产权证办理完毕之后，也就意味着房屋的所有权已完成转移了。因此，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证，但是卖方垫资，且合同有约定：如果购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。而这种情况是需要双方到房地产发证机关办理不动产权证过户或注销手续。

以上就是小编整理的退房的各个阶段以及退房的相关程序，希望可以帮助到大家，最后，小编祝大家能够买到省心的好住房。