看房选房：不会看沙盘图？也许本文能帮到你

现在的新房大多都是期房，购房者一进到售楼处都会被售楼员带着看小区的沙盘。沙盘图通常能反映出小区的整体规划，让购房者一目了然。但是，很多购房新手却不知道如何看沙盘图，今天小编就为大家来讲解一下。

一、项目区位沙盘

项目的地理位置主要通过项目区位沙盘来展示，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放进沙盘中。看这个沙盘，要重点看楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节，我们只能从下面3点来判断：

1、交通配套

项目区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况，需要注意的是，新楼盘所处的位置一般比较偏，图上展示的交通线路有的不一定是已通车的，普遍的是在建或者规划中的线路，这一点需要购房者仔细甄别。

2、商业配套

小区的商业配套也会在沙盘图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、其他配套

通常，项目区位沙盘也会体现出小区周边是否有公园、和医院等配套，如果沙盘中没有，购房者也可以就自己关心的配套询问。

二、项目自身沙盘

项目自身沙盘主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。购房者需要关注的信息有以下3点：

1、项目朝向

购房者在参观沙盘时，置业顾问一般会介绍项目的朝向，自己也可以从沙盘标注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

2、楼间距

其实，沙盘图中的楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。所以，购房者一定要问清项目的实际楼间距，不能只看沙盘图。

3、小区内部交通

人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。

三、户型沙盘

户型沙盘是指小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大，只不过立体感更强一点。一般从下面2点入手：

1、看户型是否方正

缺角或者斜边的户型容易浪费面积，所以户型方正是很重要的。对于塔楼来说，一般做到完全方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、看内部功能分区是否合理

户型做到动静分离和干湿分离才算是合理的功能分区。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。

相信大家通过本文的介绍对沙盘图应该怎么看有了一定的了解，小编提醒大家，在看沙盘时，一定要多看、多问，全面地了解项目的整体情况。