没脸去售楼部看房了！我竟不知沙盘图怎么看

在确定自己所买房源之前，购房者都会首先看沙盘。一般来说，沙盘图会涉及区位、项目、以及户型，那么沙盘图怎么看？下面就小编带大家一起来学习相关知识吧。

一、了解沙盘与真实小区的比例

购房者在看沙盘的时候，要向售楼小姐了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据，做到心中有数，切莫只是看看沙盘图中的沙盘比例。

因为有些沙盘的比例是不准确的，开发商在制作沙盘的时候故意调大楼间距、调低楼高，或者缩小与周边配套设施的距离。所以你要多问，才能了解沙盘真实的信息。

二、了解小区整体规划和配套

购房者在看沙盘的时候，要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的？哪些配套只是装饰点缀的？例如沙盘图显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致？或者周边的学校是否真的可以对口入学？这些问题都是需要一一问清楚的。

三、关于沙盘朝向及区位

记得先看沙盘上指南针的方向，N代表北方，S代表南方；另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。通过朝向我们可以判断所买房源户型的位置，以及楼栋的位置。

通过沙盘的区位，我们可以留意到楼盘附近的交通配套、商业配套、医疗配套以及政府的区域规划。这样一来，有利于判断其涨价空间和涨价潜力。

四、项目亮点槽点都藏在沙盘里

首先，先要看看小区内的建筑密度。尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住的舒适度，通过比例来判断真实的楼间距，避免开发商让购房者感到楼间距仅在视觉上的宽敞。

其次，公共配建是最重要的。一般而言小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置都是在沙盘上看不见的，但一些比较负责的开发商会在沙盘给大家指指位置。除此之外，大家最关心的会所、泳池、公园等配套设施与房源位置要控制在合理范围内，记得询问配套的落地时间。

最后提醒一下沙盘上的不明建筑物的辨识。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，这有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物，这是购房者可以向开发商问清用途，避免日后居住的不适。

五、户型好不好？还得结合沙盘一起看

户型主要看亮点，一是方正整齐的户型外观，无多余的拐角；而是功能分区的状况要清楚，分区合理，做到动静分离。拿着户型图看沙盘，各个功能空间望出去的景观、光线、噪音等等，感知会更具体，因为户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度，所以一定要仔细观察。

以上就是本文的全部内容了。希望小编整理这些关于沙盘图怎么看的内容，能够给予大家帮助，也希望下次无论是自己看房还是陪亲朋好友去看房，在面对沙盘时都能做到“心里有数”。