买二手房产权证多久能拿到？产权年限咋计算

有的朋友觉得购买二手房风险大，主要就是担心二手房产权的问题，担心自己花了钱还得不到房屋的产权，这就需要大家在购买二手房之前了解清楚，二手房产权证办理的问题了，那么买二手房产权证多久能拿呢？二手房产权年限如何计算呢？

买二手房产权证多久能拿到？

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。现在很多地方都是双证合一了的，也就是权证和土地证都在一个证上。注意领产权证尽量自己领，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

买二手房办理产权过户有哪些流程？

1、房屋买卖签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、提交过户申请

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费缴纳

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括：个人所得税、税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4、登记

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、领取产权证

买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房产权年限如何计算？

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

房屋的产权证书是非常重要的一个证件，大家在购买房屋之前应该跟房主索要产权证书，通过产权证书，我们能够获取很多的信息，包括房源的真假、房屋产权年限等等，希望小编上面所讲的内容能够帮助到大家。