房产共有人怎么规定？房产共有人如何维护自己的权益？

房屋共有肯定是两个人以上的拥有，这一套房产并不是你一个人的，所以在处置房产的时候需要双方同意才能共同的进行处理，很多人对于房产共有不知道怎么回事，今天呢，我们就来具体的了解一下房产共有人怎么规定？房产共有人如何维护自己的权益的相关知识，内容如下：

房产共有人怎么规定？

1、房屋共有人所享有的权利：要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

2、房屋按份共有人负有以下义务：按份共有人按其份额对共有房屋享有权利，同时也要按其份额承担相应的义务。首先，应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。其次，对共有房屋的处分，必须服从全体共有人的意志，如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时，应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理。

房产共有人如何维护自己的权益？

1、《城市私有房屋管理条例》第六条第二款”数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

2、共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该”共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。房屋作为一项财产，不仅可以一人所有，也可以由多人同时所有，这在我国的民法上称作财产共有。

当我们跟随小编对房产共有人怎么规定？房产共有人如何维护自己的权益的知识学习了解后，我们知道了其实房产共有人既有对房产的拥有权，同时也有对房产的处置权，要是夫妻双方拥有房产的话，在离婚之后要知道怎么维护自己的合法权益，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。