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[摘要] 现在我们国家的房产政策几乎都在二套房上面改动的多一些,所以想要买二套房的人必须要看看当地的房产政策。二套房的首付多少的比例就是和首套房都不一样,即便是后续的贷款也是不一样的情况。那么,小编说一说,二套房首付是多少?银行认定二套房的标准是什么
现在我们国家的房产政策几乎都在二套房上面改动的多一些,所以想要买二套房的人必须要看看当地的房产政策。二套房的首付多少的比例就是和首套房都不一样,即便是后续的贷款也是不一样的情况。那么,小编说一说,二套房首付是多少?银行认定二套房的标准是什么?
二套房首付是多少?
1、二套房首付是套房首付“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
3、公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
银行认定二套房的标准是什么?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
3、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
以上就是小编为大家主要讲述的二套房首付是多少,以及银行认定二套房的标准是什么的全部内容,现在我们知道了二套房的标准是存在的,无论是大家全款买二套房还是贷款买二套房,对于二套房的政策都是要了解的,不能和自己的首套房有着一样的想法。
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