2018年底买房陷阱多 不防范就会被坑！

不知不觉已到2018年底了，而年底往往是一个不错的购房好时机，因为开发商往往会在年底降价出售房子，以此来冲业绩，相信许多购房者都不会错过这个买房好时机，但是，买房可是一门技术活，购房者往往会掉入一些陷阱，结果吃了大亏。在此，小编要说的是，2018年底买房可要防范以下这8大陷阱，你遇到过几个？

一、签订合理避税的阴阳合同

现在房价那么高，为了节约购房成本，好多购房者都会接受房产中介提出的合理避税服务，比如签订阴阳合同。看似避税很合理，其实这种避税方式是违法的，一旦被查出来，不仅要补足应缴的税费，还将面临高额的罚金。

更为严重的是，这些所谓的合理避税方式往往会引起房产纠纷，对于买卖双方来说，都是不可取的。

二、做高房价

为了避税，有些购房者会做低房价，而为了获得更高放贷，有些购房者就会与卖家串通做高房价，做高房价无疑属于骗贷，是要承担法律责任的。此外，如果房屋价值虚高明显，银行就会对房子进行评估，一旦与评估价值不符，购房者也无法获得高额贷款。

三、收入证明造假

银行在审批房贷时会对借款人的收入证明有所要求，比如月薪是月供的2倍以上。如果购房者的收入不达标，却提供了假的收入证明，那么一旦被查出，就很可能拉入征信黑名单，不仅无法获得贷款，还将成为以后贷款的障碍。

四、假按揭

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，但是，要想成功获得房贷可并非易事，有些开发商为了吸引购房者，就对外宣传只要你买房，就保证获批房贷。看到这个承诺，相信许多购房者都会眼红。

然而，你要知道开发商可是无权为你办理房贷的，最终还是要银行审批。也就是说，如果你的房贷被拒了，那么开发商必然会推卸责任，算你违约。

五、房屋面积有出入

一般来说，在交房时，房子的实际面积往往都会与购房合同中约定的面积有出入，如果房屋误差值超过3％，那么购房者就应该有权退房。因此大家在签订购房合同时，一定要注意房屋面积误差问题。

六、不退定金

在买房时，开发商往往都会要求购房者缴纳一些定金，但是，你交钱容易，想拿回来可就难了。因此在签订定金合同时，购房者一定要与开发商约定好退定金的条件，可别让自己的定金白交了。

七、加大公摊面积

如今，关于公摊面积的问题越来越受大家的关注，不少购房者都向小编吐糟过，“交房时的公摊面积跟开发商承诺的不一样”。因此大家在签订购房合同时，一定要注意约定购房面积，可别白白把钱浪费在公摊面积上。

八、违约不担责

在正常情况下，如果购房者违约，那么往往就要付出沉重的代价，但是，如果开发商违约呢？是不是也应该付出相应的代价呢？不过，有些开发商在违约的时候，却不愿承担责任，这显然对购房者是不利的。因此，大家一定要在购房合同中明确开发商的违约责任。