房地产走势分析如何？房价受哪些因素影响？

对于很多人来说，房价不仅和房子的便宜或者昂贵有关系，它还关系着我们国家的经济和民生。因此很多人在日常生活中对房地产都是非常关心的，当然，对于想要买房的人们来说更为关心一点，那么你知道房地产走势分析如何吗？你知道房价受哪些因素影响吗？接下来小编带大家了解一下。

房地产走势分析如何

1、房价收入比并不是一个经济学指标，或者不动产市场指标，而是一个社会学指标，可理解为＂购房痛苦指数＂。房价收入比越高，意味着城市居民要获得一套自有住房就越困难，需要在其他方面做出的牺牲就越大。

2、房价收入比和房价租金比是类似指标。租房是一种消费，家庭收入中可用于租房的比例是有合理上限的。预算约束会使得收入对租金构成有效限制。因此，房价租金比越高，一般房价收入比也就越高。这两个指标是重复的。

3、从中国房地产走势分析数据来看，房价收入比远不如房价租金比。房价的测量对象是房屋，而收入的测量对象是家庭。由于房屋的面积、质素有很大的差别，使得统计房价收入比较为困难。

而房价租金比的测量对象，分子分母都是房屋，基本可以过滤掉房型的差异。因此，如果能够观察房价租金比，就没有必要去观察房价收入比。

房价受哪些因素影响

1、国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5％的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

以上就是房地产走势分析如何？房价受哪些因素影响的全部内容，希望对大家可以有点帮助。很多人都在抱怨，如今的房价一涨再涨，物价也是一涨再涨，而我们手里面的工资却是一成不变的，而且有钱的人很有钱，没有钱的人连温饱都是问题，这样的社会什么时候才能买得起房子呢？