二手房更名费 如何买卖二手房

现在很多二手房凭借着稍稍低廉的价格，优越的地理位置。深受大家的喜爱，尤其是一些买房子想要给自己的孩子购置一套的，二手房简直是选择。那么，我们在购买二手房的时候，更名费如何计算？如何买卖二手房不被坑呢？下面我们一起来了解一下二手房。

二手房更名费

1、营业税

税率5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通的住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

如何买卖二手房

1、定金

根据我国《担保法》，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

2、全款购房

全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

3、贷款购房

如果购房者采用贷款，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

现如今购买二手房的人群越来越多，希望大家在挑选二手房之前多多了解买卖二手房相关的信息，仔细阅读本篇文章，能够让您了解相关知识，尽早的购买下您心仪的房屋。多多了解相关的买房知识能够帮助您躲避开一些中介或者不良卖家给您设下的陷阱，自己多多了解相关的流程手续，免得耽误时间又影响到您更名过户，一系列的问题，如果是则更要注意这一点。