买公寓房的缺点是什么？买公寓房的注意事项有哪些？

现在买房子并不是说有钱就可以的，很多热门的城市都处在了限购的状态，所以目前市场上的公寓房受到了很多人的关注。公寓房不限购，而且总的价格还比商品房便宜很多，很多人看到了都会感到心动。那么来看看买公寓房的缺点是什么？买公寓房的注意事项有哪些？

买公寓房的缺点是什么？

1、土地使用年限短

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。

2、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

买公寓房的注意事项有哪些？

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

上述文章便是有关买公寓房的缺点是什么以及买公寓房的注意事项有哪些这个问题的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。买公寓房是当下比较流行的一件事情，好处就在于公寓房不限购，投资方便，户型较小，总价也低，但是公寓房的缺点您也应该了解清楚，别忽视。