商品房协议书 签购房协议书要注意什么

购买东西的时候签订合同是非常重要的事情，大家在购买房子的时候就会签订一个购房合同，但是其实在正式签订购房合同之前是会先签订一个商品房协议书以此来确定自己所购买的房子，接下来大家就来了解一下商品房协议书是什么以及签购房协议书要注意什么问题。

商品房协议书 

1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

2、一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

3、在人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力。

签购房协议书要注意什么？

1、若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺，足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。

2、为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任；购房者应慎重签订定购协议。

3、订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金罚则的规定处理。

以上的文章介绍的就是关于商品房协议书是什么以及签购房协议书要注意什么方面的一些内容，大家通过以上的文章有没有了解一下关于这方面的内容呢？大家在买房子的时候会签订很多的东西，无论是在签订什么的时候自己都是要仔细的看清楚里面的内容，以免出错。