2012年房价如何？影响房价的因素是什么？

很多关注房子房价的朋友对于以往的房价情况也是十分的上心，因为了解了以往的房价情况，就能比较正确的推断出未来的房价走势，对于即将购房的朋友来说，这是一家很吸引人的事情，一般时候通过钱十年的房价来判断，有些朋友对于2012年的房价就比较关注，那么2012年房价如何？影响房价的因素是什么？

2012年房价如何

“中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。”近日，在主题为“楼市泡沫与房价调控”的“天籁之音巅峰对话”圆桌论坛上，中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影响中国房价走势的重要原因之一，到2015年，中国房价或将出现拐点。

近几年，中国房价涨幅较高，引发了业内外对房地产市场是否存在泡沫的担忧与质疑。对此，专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。

房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。

影响房价的因素是什么？

1、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。

2、区位因素

越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

3、经济因素

房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。

4、政府政策

房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。

以上就是2012年房价如何？影响房价的因素是什么？的全部内容，2012年是很特别是一年，在房产行业来看，也许还是放假发现变化比较重要的一年，所以想要预估出未来房价的情况，多半都会从2012年开始了解，不过也不能单单只了解往年房价，也应该结合对于房价有影响的一些因素来判断。