房价的讨论是如何的？房屋在交易时应该注意什么？

很多人所熟知的买房都很简单，但是现在不同，早些时候人们没有太多的心机，因此房屋交易起来很简单，双方也都放心，但是现在交易流程变得复杂了起来，而且还要签署一系列的合同，影响的还是房屋的价格，那么下面就让小编来和大家一起看看关于房价的讨论是如何的？房屋在交易时应该注意什么？

关于房价的讨论是如何的？

1、国家再次收紧基础投资信贷，银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期。目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨。

2、所有的商品房项目销售放号都是只放1／3，1／3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2／3没卖，其销售策略就是这样－－－－－制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。

房屋在交易时应该注意什么？

1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

2、这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所讲的就是小编对于关于房价的讨论是如何的？房屋在交易时应该注意什么的总体介绍，房价的讨论近年来比较多，讨论也非常的激励，实际上房价的变动与很多因素都有关，因此大家如果想预估房价的走势，那么必须要提前去对那一堆因素作了解才行。