30层以上的楼房好不好？超高层住宅优缺点

我们在购房的时候，楼房高度和楼层是我们会考虑的重要因素。目前房地产市场楼盘的类型主要分为两种，一种是民用，另外一种是商用。根据楼房的高度不同，又划分为低层，多层，小高层，高层，超高层等等。一到三层的住宅，一会被人们称之为低楼层，而十二层以上的就被称为高层，而有些达到了30层以上的房子，被称为超高层。那么买30层以上的房子到底好不好呢？下面小编就带大家了解一下30层以上超高层的相关优缺点。

一、30层以上住宅的优点

1、视线佳、空气好

高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。住上面的人没有显明感觉空气清。

2、采光棒、透风好

采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

高楼层污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、4害几乎于零

蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

二、超高层住宅的缺点

1、建筑本钱昂扬

建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。

2、使用较不利便

超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

这可能引发不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米／秒的电梯，从地下3层到地上60层也能够节制在60秒以内。

4、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从三层开始，每一往上增添一层就要相应地增添大约三元的电梯费用。

5、实用面积减少

由于剪力墙厚，实用面积相对于减少，超过40层摆布的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增添。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对于不影响实际使用空间的位置。

6、消防安全问题

消防相干的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前较高可到达28层的楼高，高于这一高度的住户在面对于火灾时，很难再借助外部消防云梯患上到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必需从较低层（包含地下层）到较高层，且从较低层到顶层的运行时间不患上大于60秒。

超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还散布着大量电线电缆，一旦火灾构成，火势会无比迅猛。消防部门的云梯只有100米摆布，如果300米的高楼呈现火灾，根本没法进行救济。另外，还有地震、人为损坏等不可预感性灾害。