北京限价商品房购买注意什么？北京限价商品房购买流程是什么？

相信现在人们心中的一等大事就是买房了，房屋买卖在原来就受到人们的重视，现在又因为房价的上涨，而成了人们心中的一件重要事情，然而现在也并非是所有的房屋价格都很昂贵，部分类别的房屋价格就比较便宜，限价商品房就是一种，那么问题就来了，北京限价商品房购买注意什么？北京限价商品房购买流程是什么？

北京限价商品房购买注意什么？

1、提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料；在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

2、按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

北京限价商品房购买流程是什么？

1、想要在北京买限价房，必须买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、当然在限价房的交易中，卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、北京限价商品房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、北京限价商品房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京限价商品房购买注意什么？北京限价商品房购买流程是什么的全部介绍，北京限价商品房再进行购买操作时要注意的事情有很多，毕竟流程复杂，其中的细节也有不少，如果大家没有操作经验的话，那么一定要多谨慎些。