婚前房产和婚后房产如何区分？离婚房产如何分割？

现在很多的朋友们在结婚时候会考虑买房子，可是结婚后，因为夫妻感情的原因，离婚的也是很多的，可是离婚后，夫妻之间的财产、房产等都是大家关心的问题，具体该怎么分配是很大的事情。那么婚前房产和婚后房产如何区分？离婚房产如何分割？来了解一下分配原则吧。

婚前房产和婚后房产如何区分？

1、以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

2、《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

3、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

4、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

离婚房产如何分割？

1、《婚姻法》第十九条   夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的， 适用本法第十七条、第十八条的规定 。

2、第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的；（三）知识产权的；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

3、第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

对于婚前和婚后买的房子，如果遇到了离婚的事情，具体怎么分配是要注意下分配的方法和依据，根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于婚前房产和婚后房产如何区分？离婚房产如何分割的相关介绍，大家在买卖房屋之前可以了解下买卖的流程。