上海未来房价走势情况如何？影响房价的因素有哪些

上海的发展是大家众所 的，城市繁荣，经济发达，试问有谁不愿意去到这样的城市去生活呢？只是很多朋友都是有这个心却一时半会无法实现，因为上海现在的房价实在是太高了，然很多朋友都望尘莫及，既然这样，我们就先来了解一下上海未来房价走势情况如何？影响房价的因素有哪些？

上海未来房价走势情况如何

上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。

一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。

今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10％－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15％－20％，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。

影响房价的因素有哪些

一、建造成本影响房价

房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。

正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。

这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部，中部次之，西部更低一些。

二、配套环境影响房价

教育配套：教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象，现在的家长十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房，一是因为上学方便，有的还附带学位，二是因为生活一般较为便利，这造成了价格上涨快。

以上就是上海未来房价走势情况如何？影响房价的因素有哪些的全部内容，上海现在的房价很高，所以很多想要在上海买房的朋友就很关注上海未来的房价情况，心想着万一以后上海的房价下降了呢，如果确实很关注这块的朋友，平时也多关心一下上文说到会影响房价的几个因素吧。