办公楼装修设计过程中的定额预算建筑面积计算和计算规则介绍

办公楼装修设计过程中的定额预算建筑面积计算和计算规则介绍

建筑面积是指办公楼装修建筑的水平面面积、以平方米为计算单位；建筑面积是计算占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数、以及开工、竣工面积、优良工程率等指标的依据也是一项建筑工程重要的技术经济指标，如单位面积造价、人工、主要材料消耗指标等，计算写字楼装饰工程建筑面积，应根据国家制定的规则进行。办公楼装修设计过程中的定额预算建筑面积计算和计算规则介绍。

1、单层办公楼的建筑面积应按其外墙以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定

单层建筑高度在2.20m及以上者应计算全面积：高度不足2.20m者应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，净高不足1.2m的部位不应计算面积

2、单层办公楼内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m的及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积

3、多层办公楼首层应按其外墙以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m以以上者应计算全面积，层高不足2.20m者不应计算面积。

4、多层建筑按屋顶内和场馆开台下，当审计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、地下室、半地下室（车间、车库、仓库等）包括相应的有性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

6、坡地的办公楼吊架空层，基础空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算，设计不利用的深基础架空层，坡地吊脚架空层，多层建筑坡屋顶内，场馆看台下的空间不应计算面积。

7、办公楼的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有问廊时，应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积：层高不足2.20m这应计算1/2面积。

8、办公楼间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积，有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算

9、立体书库、立体仓库、立体车库、无机构层的应按一层计算，有结构层的应按其机构层面积分别计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m这应计算1/2面积

10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上应计算全面积，层高不足2.20m这应计算1/2面积

11、办公楼外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积，有性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算

12、办公楼顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积

13、设有围护结构不垂直于水平面面超出底板外墙的办公楼，应按其底板的外围水平面积计算，层高在2.20m这应计算1/2面积

14、办公楼内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、应按办公楼的自然层计算。

15、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算

16、有性顶盖的室内楼梯，应按办公楼自然层的水平投影面积的1/2计算

17、办公楼的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算

18、有性顶盖而无围护结构的车棚、货蓬、站台、应按其顶盖水平投影面积的1/2计算

19、办公楼外墙侧右保湿隔热层的，应按保温隔热层外边线计算面积