交房千万要仔细验收！特别是这几个地方

现在想买套房子，没有个上百万很难下来，交房的时候要备好工具给房子做大检查，交房环节就只有一次，如果遇到靠谱的开发商，后期有什么问题的话，那还会帮你解决，要是开发商撒手不管，就会出现纠纷。交房时万万要仔细验收，特别是以下这几个地方，是最容易被忽视。

一、核实房屋面积

件事情肯定要核实房屋面积。可以聘请专业的房屋检测机构，进行房屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3％。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。一旦出现太大的误差，那就要按照重新测量的数字来签合同。

二、屋门检查

要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大（特别要仔细检查门锁那边），门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框？

三、空调过墙孔

卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。

四、水压检查

楼层高的业主，一定要进行水压检查。房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。不然，水龙头里一滴滴的水，严重影响日常生活。

五、排水检查

重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

六、室内墙面验收

墙面是否平整是检验的重点，乳胶漆如果有问题的话，可以找开发商重新处理，但要是墙面的裂缝很大，或者是有倾斜的话，那就要注意了，这样的房子很可能以后会发生意外。一定要仔细验收墙面是否有开裂想象，同时，为了检验平整度。可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。

只有验收完成，才能和开发商签订收房合同。不然，后期入住发生的纠纷，就很难进行维权。

七、其他注意事项

除了以上几点，想要不被开发商坑，你还需要注意下面几个问题。

签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要缴纳的物业管理费的具体组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备自身要求的管理标准。

检查房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角整齐；摸一摸表面是否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等现象；敲一敲墙面是否有空鼓的声音。有问题及时联系开发商整改。

毛坯房验房要细看裂缝。看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，一般只是粉刷质量问题。

如裂缝是斜的、水平的或垂直的，裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙上、外墙上，且房子在靠顶几层，则为温度裂缝。温度裂缝比较麻烦，一般性返工修理，很难真正的解决。

验收如果发现问题，应该怎么处理？如验房后发现问题，应该及时联系开发商进行整改，并请开发商提供书面认可证明。或在收楼时需要填写的单子上明确注明相关问题并要求整改，双方签名后拍照保存，作为日后维权的资料和证据。是将在场工作人员的工作证复印，避免日后开发商不承认有收到验收通知单。

验收时没发现问题，交房后发现问题该怎么办？如收楼后，业主发现主体质量问题，可向工程质量监督单位申请重新核验。如确实存在主体质量问题，业主有权请求解除买卖合同；如已造成业主损失，可请开发商予以合理的赔偿。如购房合同中有相关的特殊约定，按照合同规定办事；如合同中未有特殊约定，则需与开发商协助处理。

如未超过法定的保修期限和范围，开发商应依法承担质量责任，如开发商未及时履行保修义务，业主可要求开发商作出赔偿；如已超过法定的保修期限，实行有偿维修，公用部分的维修费用可动用维修基金，自用部分的维修费用则由业主自行承担。