商品房抵押贷款需要什么条件？商品房抵押贷款需要注意什么？

房屋一直都算是贵重物品，因此当人们急需用钱时，可以把房屋抵押给银行，这样就能够获得一大笔的资金，那么商品房抵押贷款需要什么条件？只有对房子拥有合法使用权的人才具有抵押房屋的资格，那么商品房抵押贷款需要注意什么？一般来说，银行贷款的金额要比房子本身的价值要小。

商品房抵押贷款需要什么条件？

一、需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同。

二、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

三、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

四、能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

商品房抵押贷款需要注意什么？

一、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。

二、房产抵押的利率多样化。银行的利率，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

三、贷款比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

四、对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

五、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

关于商品房抵押贷款需要注意什么以及商品房抵押贷款需要什么条件这两个问题，文中已经做了解答。不过人们在办理房屋抵押贷款时，还是要注意抵押的金额，如果抵押的金额太大以至于无力偿还的话，那么房子就有可能被银行给拍卖掉，而且拍卖的价格可能要比市场价低很多。