如何低首付买房？公积金贷款买房需要注意什么？

现在人们买房子，很少使用全款，一般都是商业贷款或者公积金贷款买房，有公积金的都会选择公积金贷款的，一般买房首付都是三成，不会再低了，今天呢，就来看看如何低首付买房？公积金贷款买房需要注意什么的知识，希望通过小编的介绍可以让大家都顺利的买到房子。

如何低首付买房？

1、确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%。

3、有时候还得看开发商有没有特殊规定。如果买二手房，首次贷款多可贷评估价的70%。首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录等因素。

公积金贷款买房需要注意什么？

1、公积金贷款买房需要注意公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2。

2、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。公积金贷款买房需要注意无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

当我们跟随小编对如何低首付买房？公积金贷款买房需要注意什么的知识学习了解后，我们才发现要是选择公积金贷款买房子的话需要注意的问题还挺多的，首先就是公积金是不能直接当做购房首付的，是需要房产证下来取出来才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。