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[摘要] 面对高昂的房价,对于普通老百姓来说,买房变得越来越难了。在进行买房的时候,合同的签约就成为困扰人们的最重要的一件事。买房签合同要注意的问题有哪些?
面对高昂的房价,对于普通老百姓来说,买房变得越来越难了。在进行买房的时候,合同的签约就成为困扰人们的最重要的一件事。买房签合同要注意的问题有哪些?今天就和大家分享一下签约合同的相关注意事项。
什么是购房合同?
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
与谁签订购房合同?
一般来说,许多购房者都是通过房产中介来找房子,就想当然的以为要与房产中介签订合同,其实不是,签订合同应该与房地产开发商签订合同,而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。
购房合同要一式几份?
贷款买房时,购房合同通常要一式四份,其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。
买房签合同要注意哪些?
注意1、要搞清和谁签字
签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。
注意2、签补充协议要谨慎
补充协议是对购房合同的补充,通常情况下由开发商和购房者共同商议,内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的,一定要看清楚细则。因为有时签合同时,开发商同时拿出补充协议让签字,购房者没有准备就签了,仔细看发现补充协议都成免责条款了。自己找律师草拟一份补充协议,开发商会和购房者协商,达成一致。如果嫌麻烦,一定要细读开发商提供的每一条细则。
注意3、模糊概念泛滥
举个例子,合同中有对未来发生的问题预估时,会写在“最短时间内解决”,最短时间就是模糊概念,谁也不知道最短是多久。对用材的描述用“较好”,而不直接点子,出现纠纷也不好打赢官司。口说无凭,开发商的承诺要变成白纸黑字,涉及到时间、地点、材料的一定要清楚。
注意4、以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。
最后,购房者在签订购房合同时,除了关注合同内容以外,还要注意合同本身是否有效,一旦签了无效合同,那就损失大了。
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