高新区二手房出售流程是什么？高新区二手房出售要注意什么？

现在大多数人应该都有属于自己的一套房子，但是有些人还没有，而这类人大多数都是因为资金不足才没有购买，其实买房并非要购买新房，二手房也是一个非常不错的选择，而且二手房在价格上也是有一个优惠，那么问题就来了，高新区二手房出售流程是什么？高新区二手房出售要注意什么？

高新区二手房出售流程是什么？

1、买二手房的时候，最重要的就是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、高新区二手房出售买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、高新区二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

4、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

高新区二手房出售要注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于高新区二手房出售流程是什么？高新区二手房出售要注意什么的具体介绍，二手房虽说价格上便宜，但是购买时的一个流程可是相当的复杂，有过购房经验的人再进行操作时也一定得注意，不注意的话就有可能引发问题出现。