如何区分小区环境好坏？千万别忽视了这5点

大多数的朋友在选房子的时候都比较关注房屋本身品质的好坏，往往忽视了小区环境的选择，有的朋友觉得购买的是期房，无法实地考察小区的环境，那么判断小区环境好坏就需要技巧了，大家在选房子的时候千万别忽视了这5点！

1、分清绿地率和绿化率

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。需要注意的是，开发商经常所说的绿化率，其不等于绿地率，绿化覆盖率（即绿化率）是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

2、核实小区配套是否齐全

同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同，例如：一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。

3、看小区内部交通的规划

人车分流的小区更好一些，人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。

另外还需注意小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。

4、治安如何

治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。另外需要注意的是小区内部治安的管理，这跟小区的物业管理有很大的关系，很多小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了。物业管理包括的内容很多，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。

5、看容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过3.5，多层住宅的容积率应不超过2。

以上5点就是关于如何区分小区环境好坏的介绍了，随着人们生活水平的提高，现在大多数的朋友都比较重视生活质量，而小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量，所以大家在选房之前一定要先了解一下如何区分小区环境好坏的内容。