房贷月供计算公式是什么？提前还贷还划算吗？

买房子的时候，很多的朋友们会选择按揭贷款的方式来办理，选择了按揭贷款之后，每个月就要及时的还款，还款的金额是按照之前和银行的约定来进行及时的缴纳，那么房贷月供计算公式是什么？提前还贷还款划算吗？我们来了解一下贷款按揭月供的相关事宜吧。

房贷月供计算公式是什么？

1、等额本金还款法（个月还款额，以后逐月递减）。等额本金法房贷月供计算公式：

首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法（每个月的还款额相等）：等额本息还款法房贷月供计算公式:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

3、如商业性房贷案例：贷款本金为30万元人民币，还款期为10年（即120个月），根据6.55%的年利率计算，月利率大概为0.0546%。代入等额本金还款计算公式计算，可计算每月的还款额为3414.08元人民币。

提前还贷还划算吗？

1、众所 ，公积金贷款利率比较低，而且公积金贷款额度也比较低，一般月还款压力比较小。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品，理财产品的都高于公积金的贷款利率。所以这种情况下没必要提前还款。

2、商业贷款利率较低时的贷款。这两年随着国家对房地产行业进行限购，以及银行收紧房贷放款额度，不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35%。而前些年贷款利率有的甚至是打8折，如果是这样的倩况，也是没必要提前还款。房贷贷款20年，已经还款10年以上，利率当时是上浮！

3、如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式，在还款时间已 过总还款年限三分之一的情况下，就没必要提前还款了。举例如下：贷款20万，利率上浮10%，贷款20年，在还款10年后，贷款本金有12.626万！而前面十年仅仅只是还了7万多的本金。那这种情况下提前还贷就不是很划算了。

4、以上的3种情况当然不需要提前还款了，但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析。

选择了按揭买房子，就要及时的还款，每个月的月供是可以根据自己的需求和银行的约定来选择。以上就是关于房贷月供计算公式是什么和提前还贷还划算吗的相关介绍，选择了按揭贷款之后如果自己经济上宽裕了，也是可以选择提前还贷的，但是要注意一下提前还贷的时间和方式。