提前还贷计算器 房贷提前还划算吗

买房子的人大部分都是通过贷款的方式来购买房子的，毕竟是房款太多，现在很多人也是没有办法一下子拿出来那么多的钱。但是贷款可以作为缓解当时资金短缺的方法之一，我们可以选择提前还款，这样也是可以减少我们的还款利息。那么，小编就主要的来说一下提前还贷的问题，提前还贷计算器？房贷提前还划算吗？

提前还贷计算器？

提前还贷计算器也是根据两种还款方式计算的，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额逐渐减少。等额本金公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数。

房贷提前还划算吗？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

3、在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

4、也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

本文主要是讲述了提前还贷计算器，以及房贷提前还划算吗的全部内容，现在我们知道了贷款确实可以解决我们买房子缺钱的问题，也是很多人作为买房子的一种付款的途径之一。只是有大部分的人是不愿意作为房奴的，所以有些人就提前把贷款还清。