查封房是什么意思？如何避免买到查封房

相信大多数的朋友在自己还没有考虑购买房屋的时候，都不会主动去了解房产相关的知识，其实房产交易也算是一件比较复杂的事情，虽然我们接触的大多数房屋都是商品房，但其实房屋类型有很多种划分，今天小编就来讲讲，查封房是什么意思？如何避免买到查封房呢？

查封房是什么意思？

查封房指的是“贴上封条，不准动用”的房子。法律上规定了查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。那么查封房就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。“购买查封房面临的风险包括：合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回、无法办理所有权转移登记手续及房屋款项无法追回等。查封房主要包括以下五种：

1、诉前保全的房屋

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

2、产权不明导致的纠纷的房子

即房屋产权人不清晰或者有多个产权人互相之间产生纠纷。

3、交易房屋是一房多卖

即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。

4、交易房屋存在高额抵押

如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

5、产权人和他人存在纠纷的房子

产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的。

如何避免买到查封房？

1、签约前做好产权调查

购房者在支付定金前应该进行过了对房源的核验，心里要清楚要交易的房子是否处于查封状态。

依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

假如卖方拿不出相关证明的话，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

2、相关条款写进合同

一般我们可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

3、进行资金管理

从签约到过户的1-3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

不小心买到查封房的话就会造成自己的经济损失，查封房不能过户，购房者很有可能交了钱却收不到房子，这样岂不是非常的让人恼火，买房子本是一件高兴的事情，大家千万不要忽略了这些问题。