什么是查封房？如何才能避免买到查封房？

不知道大家在购买二手房的时候有没有发现，有些二手房其实是被查封了的。如果等住进去了才发现这个问题，那么将会给自己带来很大的麻烦。因此我们在买房之前一定要了解清楚该房子是否属于被查封的。下面小编就来告诉大家查封房是什么、购买了查封房的风险是什么，以及怎样避免买到开查封房。

一、什么是查封房？

查封房就是指那些房子被贴上封条的房子，封条上标有“贴上封条，不准动用”的字样。法律上规定了查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。那么查封房就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。简单来说就是在查封期间不能进行交易和不能入住。

二、购买查封房有何风险？

通常查封房是没有办法通过房屋核验的，也就是说无法网签过户，这样的房子及时有了合同约定也是不能履行的。但是如果是在房屋核验之后签合同之前房子被查封的，就会存在下面三种风险：

1、合同无效

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。也就是说被查封了的房子所签署的买卖合同是被法院定为无效的。

如果是签订合同之后，却尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、购房手续无法履行

由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3、购房款无法追回

如果交易的房屋存在被查封的情况，就说明该房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

三、那么怎样才能避免买到查封房？

1、签约之前做产权调查

我们在签订合同之前就一定要先去查验房产证，购房者可以去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，就不要去买了。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

2、通过资金托管的方式支付房款

从签约到过户的一到三个月内，房子有被查封的可能，所以不要直接就把房款全都支付给卖家，一定要等到过户手续完成之后，再付房款，这样做也是为了保险起见！

3、合同中做明确约定

我们在签订合同的时候，可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付完房款后，如果遇到法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房，造成自己经济上的损失。

以上就是关于查封房的相关内容了，大家看完后是否对查封房有了更深的认知了呢？因此大家在买房之前一定要搞清楚自己要买的房屋是不是查封房，如果不是，也要等到过户手续完成之后再付房款，这样处处防备，才能解除后顾之忧！