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[摘要] 说到贷款买房,那真的是可以讲讲很多方面。例如还款方式、如何还款最合算等等。对于贷款买房没有深入了解的人来说,他们会认为借了钱就需要尽快还清,因为利息会增加。
说到贷款买房,那真的是可以讲讲很多方面。例如还款方式、如何还款最合算等等。对于贷款买房没有深入了解的人来说,他们会认为借了钱就需要尽快还清,因为利息会增加。但是每个人的情况不同,自己的情况就适合提前还款吗?下面让小编来为大家解答!
一、哪些人适合提前还贷?
1、不愿意有负债
不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活,如果一笔贷款放在头上是很重的负担,为此吃不好睡不好,那还是提前还了吧。
2、购房不久
处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具
近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、公积金月缴纳金额较高
由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。
5、房贷利率处于上浮中
虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。
二、哪些人不适合提前还贷?
1、使用应急资金还款的人
对于每月工资不是很高的人来说,不要因为提前还贷打乱了自己的理财计划。而且提前还贷还会增加为了生活的风险,千万不要因小失大。
2、等额本息进入还款中期的人
进入还款阶段中期以后,月供大部分都是本金,提前还款的意义不大了。如果自己身上的资金不是非常充足,可以不用急着提前还款。但如果已进入后期还款,那就没有必要动用集中的资金还款。这样做只会打乱了理财计划,而且不利于资金的有效利用。
3、等额本金还款期已达1/4的人
初期还贷款的压力会比较大,虽然本金不断减少,但月供也会递减,后期还款还是比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这是不利于有效的节省利息的。
4、用公积金贷款的
使用公积金贷款本身就是有很大的利率优惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财,做一些短期的基金定投,投资保值增值商品,都更划算。
当然,说归说,要不要提前还房贷,还是要根据每个人的实际情况来判断。因为大家对利息的承受能力以及对流动资金的需求情况不一样,也就没有适合所有人的所谓“提前还贷时间点”。只要综合考虑提前还款的各种利弊,就能找到最适合自己的资金安排。
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