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[摘要] 在购买房子的时候,双方签订房屋合同是一件很正常的事情,很多人对此也没有太留心,以为不会出现什么问题,但是在签订完合同之后才发现里面有很多问题,此时想要解决就已经有一点完了,所以在签订之前大家应该要知道签订房屋认购合同要注意什么?
在购买房子的时候,双方签订房屋合同是一件很正常的事情,很多人对此也没有太留心,以为不会出现什么问题,但是在签订完合同之后才发现里面有很多问题,此时想要解决就已经有一点完了,所以在签订之前大家应该要知道签订房屋认购合同要注意什么?房屋认购合同包括哪些内容?
签订房屋认购合同要注意什么
1、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。
填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。
2、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。
实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在于正式合同没有冲突的情况下,可以做主合同的补充。
3、价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。
4、定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书
在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。
签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。
房屋认购合同包括哪些内容
签署认购协议时,注意认购协议应包括以下基本内容:当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。
由于认购协议系由出卖人制订,因此,买受人对认购协议内容一定要认真审核,防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。
如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
以上就是签订房屋认购合同要注意什么?房屋认购合同包括哪些内容的全部内容,房屋认购合同是整个购房中比较重要的一部分,只要大家后续购房的时候把这个步骤做仔细了,相信整个购房过程也不会太糟糕,对于房屋认购合同,大家只要掌握了上面所说的,然后仔细一点,就差不多了。
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