房产抵押借款的条件是什么？办理房产抵押贷款有什么风险？

房产是很好的一个财产，房产不仅可以用于居住，也可以用于抵押，甚至可以进行变卖换取钱财，所以现在很多朋友都很在意房产。如果生活中出现了一些需要用钱的重要事情，抵押房产是比较可取的一种方式，那我们来讲一下房产抵押借款的条件是什么？办理房产抵押贷款有什么风险？

房产抵押借款的条件是什么

1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

以上就是房产抵押借款的条件是什么？办理房产抵押贷款有什么风险的全部内容，房产抵押借款在生活中还是有很多人都会用到，所以今天就为大家普及了几方面的内容，大家有这方面需求的时候也可以来看一下，最重要的就是在做这件事情之前要看一下这些条件，大家是否都已经满足了。