选40万的小产权房还是80万的大产权房？

走在马路上，经常能看到有小传单贴在墙上，内容大概就是：某某地段小产权房，总价40万元，一次性付款。相对于大产权80万元左右的均价，3500元一平方无疑是非常诱人的，即使一次性付款，也就是大产权的首付，但问题就是面对如此价格差距，到底是购房哪种房产更为合适呢？

也就是说，假如说现在有大产权房，也就是俗称的拥有产权的商品房，他们的价格是80万元左右，而普通的小产权也就是没有产权证的房子，大概价格在40万万元左右。那么，究竟是购买哪一种更加划算呢？

一、先来知道大产权和小产权的特点

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但是由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，因此就有了小产权房和大产权的说法。那么什么是“小产权房”？通俗点说，小产权就是无产权，所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房。

也就是说，持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲，小产权房的买卖是不合法的，不能抵押也不能按揭贷款。

至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词，也就是说购房者拥有国家颁发的产权证，包括40年产权、50年产权以及70年产权。

既然人们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，且也可以合法的进行二手房交易，该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。

二、如果小产权房3500元一平方和大产权房9500元一平方，选哪个更划算呢？

1、从风险上的角度来看

相信大家也知道，这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋，因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如，如果你购买了小产权房，一旦城市有拆迁的的行为，且也波及到了自己家范围之内，那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋，得不到一分钱的赔偿。

同时自己还必须要赶紧找到下一个住所，否则就会成为流浪汉。而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的，即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁，那么也是可以从政府那里拿到相应赔偿款的。

2、从价格上的角度来看

一般来说，小产权房的价格相较于大产权房，是要便宜上不少，关于这一点，相信很多人都是知道。然而问题就是，即使人们都知道，但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。

要知道面对现如今如此高的房价，让很多刚需者买不起房子，而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此，即使大多数人都知道小产权房风险不小，但还是迫于无奈还是购买了。

当然了，大产权房虽然价格贵，但从法律上来说，大产权房是受国家法律保障的。

3、从便利上的角度来看

因为小产权房从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售。也就是说，如果你的工作进行了调动，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，这样一来就会非常麻烦，因为该套小产权房只能闲置在当地，还随时有可能会面临着被政府拆除的可能。

总而言之，如果你有足够资金买房的话，那么小编还是建议你买大产权房，这样房子能正常过户，而且还具有保值性，转售也更会容易一些。当然了，这只是小编的个人建议，不管是选择40万元左右的小产权房和80万元左右的大产权房，具体还是要看个人的需求。