什么样的房子是特价房？购房时要注意什么？

对于很多人来说，购买一套属于自己的房子是人生的大事。我们到售楼处买房，售楼人员经常会拿出一些“特价房”来吸引我们的眼球，这时你一定要保持冷静，因为这些特价房很有可能是“问题房”。那么，售楼人员一般会把什么样的房源拿出来作特价房呢？购房时要注意哪些问题呢？

1、购买的是否真的是特价房

购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价，有的楼盘就好比某些网店常搞的价格战术，先抬高原价再打折，仔细一算也并没有便宜多少，相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些，这些优惠看似诱人却经不起推敲。

2、大家都嫌弃的楼层

特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层请慎选。

3、奇葩户型

同样是一个社区的房子，为什么会有特价房一说？无非是这类房子的存在其他的房子没有的缺陷。就户型而言，我们常常将其归于奇葩户型。常见的特价房户型问题表现在户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

4、 商业产权

房子的产权性质是什么样的，现在的购房者很好区分。但是难保一些特殊地块的特殊房子售房者故意隐瞒房屋产权性质让购房者误解为住宅产权，其实是商业产权，用特价来吸引购房者购买。面对这一类产品，购房者一定要擦亮眼睛了，毕竟产权性质不同，房子的不同之处也是非常大的。

5、折扣中的数字游戏

追根究底，特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多，内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟买房需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。

6、自身存在质量问题

房屋的品质是最不容忽视的问题，品质的好坏直接关系到购房者将来入住的舒适度。

勤俭节约是个好习惯，但是在买房这件事上，还是得相信一分价钱一分货。便宜的房子与昂贵的房子终究是有所不同的。购买特价房只贪图便宜肯定要吃亏，购买之前一定要想清楚。