购房商业贷款计算器怎么用？办理购房商业贷款要注意什么？

现在的人购买房屋一般都是办理房屋商业贷款，办理购房商业贷款要注意什么？虽然说商业贷款的门槛比较低，但并不是每个人都满足贷款的条件，因此在办理之前人们应该去了解一下贷款的基本条件，除此之外还要懂得购房商业贷款计算器怎么用，这样才能够轻松算出每月需要还贷的金额。

购房商业贷款计算器怎么用？

1．买房商业贷款计算器之工具说明,计算贷款买房的情况下，为积累首付款应该每月投资的金额以及贷款买房的总支出。预测您每月投资的平均率，然后填入准备申请的贷款信息。从而计算得出为了积累首付的每月投资额以及申请贷款之后的还款情况，对您的实现买房计划做出初步评测。

2．买房商业贷款计算器之操作步骤，第1步：按照自己的想法如实的填写提示下的个人信息，有下拉框的要加以选择；第2步：提交后就可以计算出为了积累首付每月投资额及申请贷款之后的还款情况。

3．买房商业贷款计算器之计算方法，等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

4．买房商业贷款计算器之部分城市公积金贷款额度说明，北京：市管公积金贷款80万元，国管公积金AA级贷款92万元，AAA级贷款104万元；上海：个人公积金贷款30万元，家庭贷款80万元；广州：个人公积金贷款50万元，夫妻双方贷款80万元；成都：个人和家庭公积金贷款40万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

办理购房商业贷款要注意什么？

1．要选定最合适自己的还款方式，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

2．办理按揭要选择好贷款银行，对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，申请贷款额度要量力而行，在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3．向银行提供资料要真实，申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

4．每月要按时还款避免罚息，对借款人来说，千万不要因为自己的一时疏忽，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

5．提供本人住址要准确、及时，借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

办理购房商业贷款要注意什么？关于商业贷款需要注意的地方，小编在这里就不多说介绍了，不过提醒大家一下，办理商业贷款一定要量力而行，千万不要借贷过多的金额，这会让人承担难以想象的压力。购房商业贷款计算器怎么用？具体的使用方法文中已经介绍了，在这里就不多说了。