期房和现房各有哪些优缺点呢？你知道吗？

如今买新房有两种选择，一种是期房，另一种是现房。期房属于还在建造中的房子，价格上会比现房便宜很多，但是现房可以很直观的看到它的样子。所以有很多购房者都很纠结，到底买哪种呢？不要着急，下面小编就来为大家介绍一下期房和现房。

一、期房指什么

人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证也指大产证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

通常情况下，期房的价格比较便宜，挑选余地较大。但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度存在各种利弊，引起争议，目前在中国有取消的趋势。

二、期房的优点

1、房价较为优惠

期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较便宜，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

2、户型选择较多

现房的户型基本上都是在几年前设计的，而期房的户型设计就是在原来的户型设计上更进一步，使得户型更加符合现代人们的标准。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

三、期房的缺点

1、存在烂尾的风险

期房通常都是先付款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

2、周边配套可能不够完善

通常，期房是指未完整开发的区域，购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

3、看不到实物

在购买期房的时候，主要是根据图纸上的设计图来购买的。看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

四、现房指什么

通常现房就是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥所售房屋的大产证的商品房和购房者签订商品房买卖合同后，可以马上办理入住并且取得产权证。拥有了房产证和土地使用证才能称为现房。

五、现房的优点

1、即买即住

现房在付款后就可以立即入住了，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、周边配套成熟

现房可以很直观的看到周围的配套设施以及环境的好坏，对房子的好处和坏处能够一目了然。

六、现房的缺点

1、付款压力大

现房的价格相对较高，很少会出现优惠的活动。价格一般也会比同区域的期房贵百分之十到百分之二十不等。且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，光凭肉眼是看不出什么问的，只有经过较长的使用期后才会知道。

总的来讲，不管是买期房还是现房首先要选择一个好的楼盘以及开发商，然后根据自身的综合情况来选房。现房和期房都有各自的优缺点，对期房不放心的朋友们可以选择现房，觉得现房太贵了的朋友们可以选择期房！